"הדירה שוהה בשוק שבועות על שבועות, קונים אינם מגיעים, והיא הופכת לדירה 'פגומה', שלא נמכרה למרות שהשוק בשיאו".
לוי מציין שלמעשה בעלי הדירות נגועים ב"סינדרום אשת הדייג": הם דורשים יותר מדי, וסופם שהם נתקעים עם הדירה ונאלצים למכור אותה במחיר נמוך או לא למכור בכלל.
גם כשמדובר בדירות מעולות במיקום מבוקש, אם המחיר הנדרש בעבורן מוגזם הן לא יימכרו, גם לאחר שהות ארוכה מאוד בשוק.
לוי מביא דוגמאות ל"דירות שתקועות בשוק ולא נמכרות":
ת"א:
דירת 2 חדרים ברחוב לואי מרשל, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, 55 מ"ר. המחיר המבוקש: 1,400,000 שקלים, במקום 1,020,000 שקלים. מוצעת מ-4 בינואר ואין קונים.
דירת 2 חדרים ברחוב בילטמור, קומה 1, חזיתית, 60 מ"ר, המחיר המבוקש: 1,520,000 שקלים במקום 1,200,000 שקלים. מוצעת מ-7 בדצמבר 2007.
דירת 4 חדרים חדישה ברחוב שמואל רודנסקי ברמת אביב החדשה, קומה 3, מושקעת מאוד עם מרפסת פתוחה, מוצעת מנובמבר 2007 ב-2,000,000 שקלים, כשהמחיר הריאלי הוא 1,733,000 שקלים.
דירה ברחוב בריינין, 85 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, שופצה לדירת 4 חדרים, מוצעת כבר מספר חודשים ב-1,900,000 שקלים, אך הקונים אינם מתפתים לשלם את הסכום הגבוה לדירה הקטנה.
גבעתיים:
ברחוב טייבר בגבעתיים, דירת 3 חדרים, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, לא משופצת, שוהה בשוק כבר שלושה חודשים, מפני שבעליה דורשים בעבורה 1,250,000 שקלים, כשמחירה הריאלי כמיליון שקלים.
גבעת שמואל:
דירת 5 חדרים ברחוב התמר בשכונת בית וקאנטרי, מוצעת למכירה מזה 70 יום במחיר של 1,660,000 שקלים, כשהמחיר הריאלי הוא 1,400,000 שקלים. על אף הביקוש הרב לדירות בשכונה וההיצע הנמוך, הדירה לא נמכרת.
נתניה:
שכונת קריית השרון במזרח נתניה מבוקשת על ידי זוגות צעירים, אולם דירות המוצעות במחירים מוגזמים "נתקעות" ואינן נמכרות:
דירת 5 חדרים ברחוב לוי מוצעת מדצמבר 2007 ב- 1,360,000 שקלים, כשהמחיר הריאלי הוא כ-1,220,000 שקלים.
דירת 4 חדרים ברחוב יהודה פרח מוצעת כמה חודשים ב-940,000 שקלים, כשהמחיר הריאלי הוא כ-840,000 שקלים.
דירות "תקועות" בגלל צניחת הדולר
לדברי ברנרד רסקין, מנכ"ל רשת התיווך רימקס, התופעה של דירות "שתקועות" בשוק תקופה ארוכה נגרמת גם בשל הירידה החדה בשער הדולר.
כך למשל, מוכרים מסוימים קיבעו את מחיר הדירה לפי שער דולר גבוה של 4 שקלים. כאשר מגיעים קונים פוטנציאליים הם נרתעים מהפער שבין השער הנוכחי של הדולר לבין השער אותו דורש המוכר.
בנוסף, דירות רבות, בעיקר באזורי הביקוש, מושכרות לפי שער הדולר היציג, ואילו מחיר הדירה נקבע לפי שער דולר גבוה מהיציג. הפערים בשערי הדולר של הקנייה וההשכרה מקטינים את התשואה על הדירה ופוגעים באטרקטיביות שלה בעיני משקיעים פוטנציאליים.
התנודתיות בשער הדולר גם גרמה למוכרים רבים לטעות ולנקוב מחירים שבפועל היו לא ריאליים.
רסקין מוסיף שגם משבר הסאבפריים גרם להאטה מסוימת במכירת דירות בחלק מהערים בארץ. ההערכה הכללית שלו היא שלא מדובר בבלימה בשוק הדירות, אלא "אם בעבר היה עודף ביקושים, כרגע המצב התאזן".
לדברי מרק זאבי, מנכ"ל חברת במבי מערכות תוכנה לנדל"ן, צניחת הדולר בחודשיים האחרונים גרמה לעלייה של 25% במספר המתעניינים בדירות חדשות. יחד עם זאת, עלייה זו לא באה לידי ביטוי במספר העסקאות, שכן אותם מתעניינים גילו ששוק הנדל"ן עדכן את מחירי הדירות לפי שער דולר גבוה יותר.
דוגמאות לדירות שבשל מחירן הגבוה ההתעניינות בהן פחתה:
דירת 4 חדרים באזור מבוקש באשדוד, 125 מ"ר, מוצעת בלמעלה מ-1,300,000 שקלים.
דירת 4 חדרים על קו הים בבת-ים, 140 מ"ר, מוצעת בלמעלה מ-1,200,000 שקלים.
דירת 5 חדרים קרובה לים בנתניה, 146 מ"ר, מוצעת בלמעלה מ-1,000,000 שקלים.
עסקאות
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב ישראל אלדד בשכונת ארנונה, 75 מ"ר, קומה 3 עם מעלית, 2 חניות מקורות, הוצעה ב-1,1500,000 שקלים ונמכרה ב-1,100,000 שקלים.
העסקה בוצעה בשיתוף עם יונה שחר נכסים.
דירת 4 חדרים בשכונת סן סימון, 95 מ"ר, קומה 3 עם מעלית, מחסן, משופצת, הוצעה ב-1,520,000 שקלים ונמכרה ב-1,130,000 שקלים.
דירת 4.5 חדרים ברחוב נווה שאנן בשכונת ניות, 100 מ"ר, קומה 1 עם מעלית, מחסן, זקוקה לשיפוץ, הוצעה ב-1,200,000 שקלים ונמכרה ב-1,180,000 שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות אמבסדור
אלעד
דירת 4 חדרים ברחוב יוחנן בן זכאי, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-652,000 שקלים.
העסקה בוצעה באמצעות קאופמן יועצי נדל"ן
מודיעין
דירת 3 חדרים ברחוב עמק דותן, 92 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, ציפוי אבן, קומה 2.5, ללא מעלית, מיזוג אוויר, מחסן וחנייה מקורה, נמכרה ב-650,000 שקלים.
דירת גג בת 3 חדרים ברחוב עמק האלה , 90 מ"ר, מרפסת כ-90 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, עם מחסן וחנייה, נמכרה ב-758,000 שקלים.
דירת פנטהאוז בת 6 חדרים ברחוב נחל שורק, 187 מ"ר במפלס אחד, קומה 2, ללא מעלית, מרפסת גדולה, מיזוג אוויר, מחסן, 2 חניות מקורות, נמכרה ב-1,180,000 שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון סניף מודיעין
גני תקווה
דירת 4 חדרים ברחוב הרמה, 136 מ"ר, קומה 7, עם מעלית, בתוספת ממ"ד, נמכרה ב-1,350,000 שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב הכרמל, 120 מ"ר, קומה 5, עם מעלית, נמכרה ב-1,170,000 שקלים.
דירת 4 חדרים ברחוב הרי יהודה, 98 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-709,000 שקלים.
דירת 4 חדרים ברחוב הרמה, 116 מ"ר, קומה 2, עם מעלית, נמכרה ב-900,000 שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון סניף סביון בקעת אונו
