1. הגדרות (תיקון: תש"ן)

בחוק זה -

"דירה" - חדר או מערכת חדרים שנועדו למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;

"מכירה" - לרבות החכרה לתקופה של עשרים וחמש שנים או יותר, לרבות התחייבות למכור או להחכיר כאמור או לגרום שיימכר או יוחכר כאמור, ולרבות פעולה באיגוד כמשמעותה בחוק מס שבח מקרקעין, תשכ"ג1963-;

"מוכר" - מי שמוכר דירה שבנה או שהוא עתיד לבנות בעצמו או על ידי אדם אחר על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או עתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה;

"תקנות הבניה" - תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל1970-;

"תקן","תקן רשמי" - כמשמעותם בחוק התקנים, תשי"ג1953-.

2. חובת מסירת מפרט

(א) המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק ממנו חתום בידו.

(ב)  כל תיקון במפרט טעון חתימת שני הצדדים.

3. פרטי המפרט (תיקון: תש"ן)

(א) המפרט יהיה בטופס שקבע שר השיכון בצו שהובא לידיעת ועדת הכלכלה של הכנסת לפני פרסומו ברשומות; צו כאמור יכול שיהיה כללי או לסוג של דירות ותחילתו תהא בתום שלושה חדשים מיום פרסומו ברשומות, זולת אם נקבע בו לכך מועד מאוחר יותר.

(ב) המפרט יכול שיתייחס, בנוסף על הדירה הנמכרת, גם לחלקים אחרים של הבנין שבו נמצאת הדירה, למעט דירות אחרות, ולקרקע שעליה עומד הבנין, הכל כפי שנקבע בצו.

(ג) על המוכר למלא את כל הפריטים במפרט במפורט ובמדוייק, ואם פריט פלוני אינו חל בנסיבות הענין, על המוכר לציין זאת לגביו.

(ד) היה פריט שבמפרט מתייחס לדבר שנקבע בתקנות הבניה או בתקן, יכול שהטופס ימולא על ידי הפניה לאותה תקנת בניה או לאותו תקן.

4. אי התאמה (תיקון: תש"ן)

(א) המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם התקיים אחד מאלה:

(1) הדירה או כל דבר שבה (להלן - הדירה) שונים מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבניה;

(2) תוך תקופת הבדק התגלתה אי-התאמה בדירה, זולת אם הוכיח המוכר שאי-ההתאמה נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה;

(3) תוך תקופת האחריות התגלתה בדירה אי-התאמה והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים;

(4) התגלתה, אף לאחר תקופת האחריות, אי-התאמה יסודית שבגללה אין הדירה מתאימה ליעודה;

(5) בנסיבות הענין היה על המוכר לתת לקונה אזהרות בדבר תכונות מיוחדות של הנכס או הוראות תחזוקה ושימוש, והן לא ניתנו או שאין הן מתאימות.

(ב) אי-קיום חיוב כאמור בסעיף קטן (א) יראו כאי-התאמה כמשמעותה בחוק המכר, התשכ"ח1968-.

(ג) לענין סעיף זה -

"אי-התאמה יסודית" - אי-התאמה בחלקי הבנין הנושאים ומעבירים עומסים מכל סוג לקרקע הנושאת את הבנין והנוגעת להבטחת יציבותו ולבטיחותו;

"תקופת בדק" - תקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה;

"תקופת אחריות" - תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק.

4א. הודעה על אי-התאמה (תיקון: תש"ן)

(א) הקונה יהיה זכאי להסתמך על אי-התאמה -

(1) שניתן היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשותו, אם הודיע עליה למוכר תוך שנה מאותו מועד;

(2) שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו אם הודיע עליה למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.

4ב. זכות תיקון אי-התאמה (תיקון: תש"ן)

התגלתה אי-התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על הקונה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר.

5. מוכר שלא מסר מפרט

(א) מוכר שלא מסר לקונה מפרט בהתאם לסעיף 2, יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב למסור את הדירה לקונה כשכל דבר שצריך היה לפרט במפרט מתאים למקובל בנסיבות הענין.

(ב) מסר המוכר לקונה מפרט שאינו ממלא אחרי הוראות סעיף 3, יחולו הוראות סעיף קטן (א) על הדברים שלגביהם המפרט אינו ממלא אחרי אותן הוראות.

(ג) דבר שסעיף זה חל עליו, חובת ההוכחה שהיה מתאים למקובל בנסיבות הענין - על המוכר.

6. תקנון בבית משותף

(א) המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לענין מן הענינים המנויים להלן, חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו ענין;

ואלה הענינים:

(1)  הוצאת חלק מהרכוש המשותף;

(2)  שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה;

(3)  שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחוייבים בקשר אליו;

(4)  סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף;

(5)  כל ענין אחר שקבע שר השיכון בצו בדרך האמורה בסעיף 3(א).

(ב) מוכר שלא מסר פרטים על ענין מהענינים המנויים בסעיף קטן (א) יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב שהוראות התקנון המצוי לגבי אותו ענין יחולו על הבית המשותף.

(ג)  המונחים בסעיף זה יפורשו לפי משמעותם בחוק המקרקעין, תשכ"ט1969-.

6א.  קביעת מתחזק (תיקון: תשס"ב2)

(א)  בסעיף זה -

"חוזה מכר" - לרבות המפרט וחוזה נספח לענין מתחזק;

"מתחזק" - כמשמעותו בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט1969-.

(ב)  לא יקבע מוכר בחוזה המכר או בתקנון, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מתחזק, אלא אם כן נכללו בחוזה המכר פרטים הנוגעים למתחזק, לרבות זהותו ותנאי ההתקשרות עמו.

(ג)  תוקפה של תניה בחוזה ההתקשרות הראשון עם מתחזק לפי סעיף קטן (א), השוללת או המגבילה את הזכות של נציגות הבית המשותף או של בעלי הדירות להביא את החוזה לסיום, אין כוחו יפה לתקופה העולה על שלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה על ידי המתחזק, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות בבית המשותף, ברוב הקבוע בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט1969-, להאריך את תוקף חוזה ההתקשרות, בתום שלוש השנים האמורות, לתקופה שתיקבע על ידם.

7.  שמירת זכויות

חוק זה אינו גורע מזכויות הקונה הניתנות לו לפי כל דין.

7א.  התניה - לטובת הקונה (תיקון: תש"ן)

אין להתנות על הוראות חוק זה, אלא לטובת הקונה.

8.  דין המדינה

(א)  דין המדינה כמוכר כדין כל מוכר אחר.

(ב) לא יראו את מינהל מקרקעי ישראל או גופים המיוצגים על ידיו כמוכר לענין חוק זה מחמת זה שקיבל מהקונה דמי שכירות בעד הדירה.

9.  חזקה

לענין חוק זה, המוכר דירה שהיתה תפוסה בידי אחר פחות משנה מיום גמר בנייתה או שהוא גר בה פחות מששה חדשים מיום גמר בנייתה, חזקה שבנה או רכש אותה על מנת למכרה, זולת אם הוכח היפוכו של דבר.

10. עונשין

מי שביודעין לא מילא אחרי הוראות סעיפים 2(א), 3 או 6, דינו - קנס 50,000 לירות.

11. תחולה (תיקון: תש"ן)

(א)  הוראות חוק זה לא יחולו -

(1)  על דירה בבנין שבנייתו נסתיימה לפני תחילתו של חוק זה;

(2)  על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של חוק זה.

(ב) חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 3), התש"ן1990-, לא יחול על דירה בבנין שבנייתו נסתיימה או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני פרסומו (להלן - יום הפרסום); על דירה כאמור יחולו הוראות חוק המכר (דירות), התשל"ג1973-, כנוסחו ערב יום הפרסום.

12. תחילה (תיקון: תשל"ה)

תחילתו של סעיף 6 ביום ה' בתשרי תשל"ד (1 באוקטובר 1973); יתר הוראות חוק זה תחילתן ביום י"ח בטבת תשל"ה (1 בינואר 1975).

13. ביצוע

שר השיכון ממונה על ביצוע חוק זה והוא רשאי להתקין תקנות בכל הנוגע לביצועו; תקנות כאמור יובאו לידיעת ועדת הכלכלה של הכנסת לפני פרסומן ברשומות.

תוספת (תיקון: תש"ן)

(1)  צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים - שנתיים;

(2)  חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט - שלוש שנים;

(3)  מכונות, מנועים ודודים - שלוש שנים;

(4)  קילוף חיפויים בחדרי מדרגות - שלוש שנים;

(5)  שקיעת מרצפות בקומת קרקע - שלוש שנים;

(6)  שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבנין - שלוש שנים;

(7)  סדקים עוברים בקירות ובתקרות - חמש שנים;

(8)  קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - שבע שנים;

(9)  כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית - שנה אחת.

_________________________________

1 ס"ח תשל"ג, 196; תשל"ה, 35; תש"ן, 184; תשס"ב, 474.

2 סעיפים 4(ב) ו-(ג) לחוק המקרקעין (תיקון מס' 24), התשס"ב2002- (ס"ח תשס"ב, 475) קובעים:

"(ב)  הוראות סעיף 6א(ב) לחוק המכר, כנוסחן בסעיף 3 לחוק זה לא יחולו על חוזה מכר שנכרת לפני תחילתו של חוק זה, או על תקנון שקבע מוכר לפני תחילתו של חוק זה.

(ג)  הוראות סעיף 6א(ג) לחוק המכר כנוסחו בסעיף 3 לחוק זה יחולו על חוזה התקשרות עם מתחזק שנכרת לפני תחילתו של חוק זה. (החוק פורסם ביום 10.7.2002)."

1. הגדרות (תיקון: תשל"ו)

בחוק זה -

"דירה" - חדר או מערכת חדרים למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;

"מכירה" - לרבות שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים, לרבות התחייבות למכור או להחכיר כאמור או לגרום שיימכר או יוחכר כאמור, ולרבות פעולה באיגוד כמשמעותה בחוק מס שבח מקרקעין, תשכ"ג1963-;

"מוכר" - מי שמוכר דירה שבנה או שעתיד לבנות בעצמו או על-ידי אדם אחר, על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או שעתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה.

2. הבטחת כספי הקונה (תיקון: תשל"ו)

לא יקבל מוכר מקונה, על חשבון מחיר הדירה, סכום העולה על חמישה-עשר אחוזים מהמחיר, אלא אם עשה אחת מאלה:

(1) מסר לקונה ערבות בנקאית להבטחת החזרתם של כל הכספים ששילם לו הקונה על חשבון המחיר, במקרה שלא יוכל להעביר לקונה בעלות או זכות אחרת בדירה כמוסכם בחוזה המכר, מחמת עיקול שהוטל על הדירה או על הקרקע שעליה היא נבנית או מחמת צו לקבלת נכסים, צו פירוק או למינוי כונס נכסים שניתנו נגד המוכר או נגד בעל הקרקע האמור;

(2) ביטח את עצמו אצל מבטח כמשמעותו בחוק הפיקוח על עסקי ביטוח, תשי"א1951-, שאישר לענין זה המפקח על הביטוח, להבטחת החזרתם של כל הכספים כאמור בפיסקה (1), והקונה צויין כמוטב על פי פוליסת הביטוח ודמי הביטוח שולמו מראש;

(3) שיעבד את הדירה, או חלק יחסי מהקרקע שעליה היא נבנית, במשכנתה ראשונה לטובת הקונה או לטובת חברת נאמנות שאישר לכך שר השיכון, להבטחת החזרת כל הכספים כאמור בפיסקה (1);

(4) רשם לגבי הדירה, או לגבי חלק יחסי של הקרקע שעליה היא נבנית, הערת אזהרה על מכירת הדירה בהתאם להוראות סעיף 126 לחוק המקרקעין, תשכ"ט1969-, ובלבד שלא נרשמו לגביהם שיעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי שיש להם עדיפות על ההערה;

(5) העביר על שם הקונה את הבעלות או זכות אחרת בדירה, או בחלק יחסי מהקרקע שעליה היא נבנית, כמוסכם בחוזה המכר, כשהדירה או הקרקע נקיים מכל שיעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי.

2א. החלפת ערובה (תיקון: תשל"ו)

מוכר שהבטיח את כספי הקונה לפי סעיף 2(1) או (2) יהיה רשאי להחליף את הערובה באחת מדרכי הערובה לפי סעיף (2), (3), (4) או (5), ובלבד שהושלמה בניית הדירה ונמסרה ההחזקה בה לקונה, והכל אם לא הותנה על דרך אחרת בחוזה המכר; אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראות סעיף 3.

2ב. הבטחת כספי קונה דירה על מקרקעי ישראל (תיקון: תשל"ו, תשמ"א)

(א) היתה הקרקע שעליה הדירה הנמכרת ממקרקעי ישראל כמשמעותם בחוק-יסוד: מקרקעי ישראל, לא יהא המוכר חייב להבטיח את כספי הקונה לפי סעיף 2 אלא לתקופה שתסתיים בהתמלא כל אלה:

(1) הושלמה בניית הדירה בהתאם לחוזה המכר;

(2) נמסרה ההחזקה בדירה לקונה;

(3) נחתם חוזה בין הקונה לבין מינהל מקרקעי ישראל (להלן - המינהל) ובו התחייב המינהל להביא לידי רישום הקונה כשוכר הדירה לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים כשהיא נקיה מכל שעבוד או התחייבות לשעבוד, מעיקול, ומכל זכות של צד שלישי, למעט שעבוד או התחייבות לשעבוד לחובת הקונה.

(ב) חוזה שנחתם בין הקונה לבין המינהל כאמור בפסקה (3) של סעיף קטן (א), בין יום כ"א בשבט התשל"ה (2 בפברואר 1975) לבין יום ב' בניסן התשל"ט (30 במרס 1979), יראו כאילו כלולה בו התחייבות המינהל כאמור בפסקה (3) האמורה.

(ג) חוייב המינהל לפצות את הקונה על אי מילוי התחייבויותיו על פי פסקה (3) של סעיף קטן (א), ישפה המוכר את המינהל זולת אם הוכיח כי המינהל הוא האחראי לעילת הפיצוי.

3. סייג לתשלומים

קונה של דירה, שהכספים ששילם או שעליו לשלם למוכר לא הובטחו כאמור בסעיף 2(1) או (2), לא יהא חייב בתשלומים על חשבון מחיר הדירה בשיעורים העולים על אלה שנקבעו בתקנות, על אף האמור בחוזה המכר.

3א.  תשלום הוצאות על ידי המוכר (תיקון: תש"ס)

(א)  כל תשלומי העמלות וההוצאות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה, לפי חוק זה (להלן - ההוצאות), יחולו על המוכר.

(ב)  הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו, אם על פי חוזה המכר על המוכר לשלם את ההוצאות בשביל הקונה, והמבטח או נותן הערבות הבנקאית, לפי הענין, הוציא קבלה על שם הקונה.

4. עונשין

מוכר העובר על הוראות סעיף 2, דינו - מאסר ששה חדשים או קנס 100,000 לירות; ואם היה קבלן לעבודות הנדסה בנאיות כמשמעותן בחוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, תשכ"ט1969-, רשאי בית המשפט לפסול אותו לרישום בפנקס, ואם נרשם - לבטל את רישומו, הכל לתקופה שיקבע בית המשפט.

5. תחולה

הוראות חוק זה לא יחולו על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של חוק זה.

6. ביצוע ותקנות (תיקון: תשל"ו)

שר השיכון ממונה על ביצוע חוק זה והוא רשאי להתקין תקנות לביצועו, לרבות תקנות הקובעות דרכי הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה לענין סעיפים 2א ו2-ב(1).

7. תחילה

תחילתו של חוק זה ביום כ"א בשבט תשל"ה (2 בפברואר 1975).

______________________________

1 ס"ח תשל"ה, 14; תשל"ו, 238, 134; תשמ"א, 70; תש"ס, 277.

בתוקף סמכותי לפי סעיפים 3 ו6- לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה1974-, אני מתקין תקנות אלה:

1. סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה

קונה של דירה שהכספים ששילם או שעליו לשלם למוכר לא הובטחו כאמור בסעיף 2(1) או (2) לחוק, לא יהא חייב בתשלומים על חשבון מחיר הדירה בשיעורים העולים על אלה הקבועים בתוספת, על אף האמור בחוזה המכר.

2. סיווג השיעורים

שיעורי התשלומים שנקבעו בתוספת הם באחוזים ממחיר הדירה ולפי שלבי הבניה שבוצעו בדירה או בבנין שבו היא נבנית.

3. תחילה

תחילתן של תקנות אלה ביום כ"א בשבט תשל"ה (2 בפברואר 1975).

תוספת (תקנה 1)

1. עם גמר התקרה של קומת העמודים או          40 (כולל הסכום

גמר הרצפה של הקומה הראשונה במבנה          האמור בסעיף 2

שלא על קומת עמודים.                                 לחוק)

2. עם גמר שלד הקומה שבה נבנית הדירה

בסעיף זה, "שלד" - לרבות מחיצות פנים

ולמעט משקופים וצנרת לאינסטלציית מים וחשמל.           20 נוספים

3. עם גמר טיח פנים או תחליף לטיח כמתואר

במפרט לפי סעיף 2 לחוק המכר (דירות), תשל"ג1973-     15 נוספים

4. עם גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ של הדירה        15 נוספים

5. עם מסירת הדירה בהתאם לחוזה המכר        10 נוספים

______________________________

1 ק"ת תשל"ה, 748.

בתוקף סמכותי לפי סעיף 6 לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה1974-, אני מתקין תקנות אלה:

1. אישור על השלמת דירה

אישור מאת מהנדס הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים לפי חוק המהנדסים והאדריכלים, תשי"ח1958-, בדבר השלמת בנייתה של דירה, לפי המפרט שבהתאם לחוק המכר (דירות), תשל"ג1973-, אשר המוכר המציא לקונה, ישמש הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה לענין סעיפים 2א ו2-ב(1) לחוק.

2. תחילה

תחילתן של תקנות אלה ביום העשירי לאחר פרסומן.

______________________________

1

 

חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 - כולל חקיקת משנה (משרד המשפטים)

צו מכר דירות (טופס של מפרט), תשל"ד-1974

בתוקף סמכותי לפי סעיף 3(א) לחוק המכר (דירות), התשל"ג1973-, ובידיעת ועדת הכלכלה של הכנסת, אני מצווה לאמור:

1. חובת מסירת מפרט

(א) המוכר חייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק ממנו חתום בידו.

(ב) כל תיקון במפרט טעון חתימת שני הצדדים.

2. פרטי המפרט

(א)  המפרט יהיה בטופס שבתוספת לצו זה.

(ב)  על המוכר למלא את כל הפריטים במפרט במפורט ובמדויק; אם פריט פלוני אינו חל בנסיבות הענין, על המוכר לציין זאת לגביו.

(ג)  מותר למלא כל פריט מפריטי המפרט על דרך חילופין.

(ד)  היה פריט שבמפרט מתייחס לדבר שנקבע בתקנת בנייה כמשמעותה בחוק התכנון והבניה, תשכ"ה1965- או בתקן כמשמעותו בחוק התקנים, התשי"ג1953-, יכול שטופס המפרט ימולא על ידי הפניה לאותה תקנת בניה או לאותו תקן.

3.  תחילה (תיקון: תשל"ד)

תחילתו של צו זה ביום י"ח בטבת תשל"ה (1 בינואר 1975).

תוספת (תיקון: תשמ"א, תשמ"ד)

לפי חוק המכר (דירות), תשל"ג1973-

 

                                               נספח לחוזה בין ________

                                               לבין ________________

                                               מתאריך _____________

 

א. פרטי זהוי

הישוב:

מס' הגוש: _____ מס' חלקה / חלקות ______ בעל הקרקע ____  

הזכות שהקונה רוכש בדירה: בעלות/חכירה. מי הוא המחכיר ___  

תקופת החכירה _______  תחילת תקופת החכירה __________  

הרחוב ________  מס' הבית ______ מס' המבנה (בתכנית העמדה)

דירה מס' ______  קומה _______ שטח הדירה לפי תכנית מצורפת.

 

עורך הבקשה להיתר הבניה _________

מהנדס אחראי לביצוע השלד ________

 

ב. תאור הבנין, המבנה, הדירה, ציודה ואבזריה 2

1. תאור הבנין

1.1   חד-משפחתי/דו-משפחתי/רב-משפחתי/טורי/מרובע/אחר

          (פרט) ____________________________________

1.2   מספר חדרי מדרגות____________________________

1.3   מספר דירות לכל חדר מדרגות_____________________

1.4   מספר קומות מרתף____________________________

1.5   מספר כולל של קומות מעל לקרקע __________________

          כולל: קומת עמודים, קומת קרקע,                                        קומות טיפוסיות, קומת גג              
          (פנט האוס).

1.6   מיתקנים על הגג _______________________________

1.7   בבנין _________  דירות למגורים.

1.8   בבנין _________  דירות שלא למגורים לפי הפרוט הבא:

 

כמות הדירות	יעוד	בקומה

 

1.9   תכניות מצורפות כחלק בלתי נפרד של תאור זה התכניות הבאות:

1.9.1  תכנית הדירה בקנה מידה לא קטן מ1:100-.

1.9.2 תכניות קומת עמודים, קומה טיפוסית וקומת גג בק.מ. 1:100.
          תכניות אלה רשאי המוכר לצרף בצילום מוקטן לק.מ. 1:200.
          המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה הפנימית של דירות ברכישה
          ע"י אחרים בתנאי שלא ישנו את חזית הבית או שטחים ברכוש משותף.

1.9.3 תכנית המגרש כפי שנדרש בתכנית הגשה לרשות המקומית.

1.10 השטחים ו/או החלקים המוצאים מהרכוש המשותף (כהגדרתו
          בחוק המקרקעין) מסומנים ב ____________________

2.  תאור המבנה

2.1   __________________________________________ יסודות:    

2.2   מסד: _______  רצפה תלויה ______  אחר __________

2.3   מקלט: פנימי/חיצוני; תת/על קרקעי; מגדל בטחון יש/אין.
           ___כניסה מחדר מדרגות/כניסה מבחוץ, מספר הדירות שהמקלט  
           משרת     . נכס אחר שהמקלט משרת                                

2.4   קומת עמודים:

       התפוסה: ריקה/חלקית, סוג התפוסה (ציין) _____________

2.5   קירות חוץ: חומר ___________  עובי ___________ ס"מ

2.6   קירות הפרדה בין הדירות: חומר ____ עובי ________ ס"מ

2.7   מחיצות: חומר _____________ עובי ___________  ס"מ

2.8   תקרות: חומר ______________  עובי ___________ ס"מ

2.9   גג הבנין: חומר _____________ עובי ___________ ס"מ,

          מעקה בגובה     ס"מ ______ בידוד הגג (תאר) ______

          הלבנת הגג .

2.10 חדר מדרגות:

2.10.1 מדרגות: צמנט לבן/אפור; אחר ___________________  

           משטחים: מרצפות צמנט לבן/אפור; אחר ___________

2.10.2 מעקה (תיאור) _______________________________

2.10.3 ציפוי קירות ח.מ.: חומר ________  עד לגובה ______  מ'

            וחומר     עד לתקרה.

2.10.4 ציפוי הכניסה לבנין: חומר_______  עד לגובה______  מ'

            וחומר      עד לתקרה.

2.10.5 דלת כניסה לבנין: יש/אין; מידות וחומר ______________

2.10.6 עליה לגג; יש/אין (תאר) ________________________

2.11   ציפוי קירות חוץ:

2.11.1 טיח חוץ (תאור) _______  מספר שכבות ____________

2.11.2 ציפוי אחר (תאור) _____________________________

3.  תאור הדירה

3.1   דירה בת _____ חדרים, בשטח לפי התכנית המצורפת בזה.

3.2   בדירה: הול כניסה, חדר דיור, _____  חדרי שינה, פינת אוכל,

       פרוזדור, מטבח, חדר אמבטיה, בתי שימוש___ , מרפסות דיור

                        , מרפסת מטבח, מרפסת שירותים, חדר/ים לעסק או

       לכל צורך אחר ________________________________

3.3   גובה הדירה מפני הריצוף עד תחתית התקרה  _______  מ'.

3.4   מעקות במרפסות (תאר) _________________________

3.5   ציפוי קירות פנים: טיח (תאור ועובי) __________________

       אחר (פרט) __________________________________

       גימור: סיוד/צבע פלסטי/אחר (פרט) _________________

3.6   חרסינה: שטח כולל _____  מ"ר, פרוט מקומות: _______

       סוג החרסינה _____________ גוון _________________

3.7   צבע שמן: _______  מ"ר, פרוט מקומות: _____________

3.8   ריצוף בדירה:

       מרצפות טרצו צמנט לבן/אפור בגודל _________________

       בחדרים ____________________________________

       מרצפות טרצו צמנט לבן/אפור בגודל _________________

       בחדרים ____________________________________

       ציפוי פלסטי _______  בחדרים ____________________

       חומר אחר ________  בחדרים ____________________

       שוליים מחומר _____ בחדרים_____________________

 

3.9   נגרות (עץ, מתכת או פלסטיק)3

 

ד ל ת ו ת

ח ל ו נ ו ת

ת ר י ס י ם

כמות

חומר

פתיחה

כמות

חומר

פתיחה

כמות

חומר

חומר שלבים

פתיחה

כניסה

חדר דיור